
街の屋根やさん東京
〒132-0023 東京都江戸川区西一之江2-10-17大場ビル1
板橋区にお住まいの方、お住まいの屋根のメンテナンスは定期的に行っていますか?
屋根は普段なかなか目にする機会はないため、劣化症状などがあっても気づかないことが多いです。
そのため、定期的に点検を行い、必要であれば屋根のメンテナンスを行うことが理想です。
こちらのページでは、板橋区でご相談をいただき実際に施工した施工事例や現場ブログ、実際に工事を行ったお客様のご感想やご意見を掲載しております。
ぜひこちらのページを参考にご自宅の屋根の点検やメンテナンスをお考えになってみてはいかがでしょうか。
【施工前】
【施工後】
【お問い合わせのきっかけ】
板橋区三園にて雨漏り補修工事を行いましたので工事の様子をご紹介しております。工事のきっかけですが「自宅で雨漏りが発生しており修繕を検討しております。調査・お見積りをお願いしたい」とご相談をいただき調査にお伺いいたしました。
雨漏りは増築したお部屋で発生しており、建物の外部状況から増築部と既存の建物との取り合い部分が原因で発生している可能性が高い状態でした。しかし、目視での調査だけでは雨漏りの原因箇所の特定が困難な為、散水検査を行い原因特定を行った後の補修工事をご提案いたしました。
散水検査では、実際に水を撒き雨漏りを再現することで雨漏り箇所の特定を実施する調査方法になります。
雨漏り発生箇所の位置や状況の確認を行いました。雨漏りが発生しているのは木造2階建て住宅の1階の居室になり、数ヶ月前から雨漏りが発生していたそうでしたが雨水の量が少量だったので補修するタイミングを逃してしまい放置してしまったそうです。しかし、最近になり雨漏り時に水が出る量が多くなったので修繕をご決断されたそうです。
以前、増築を行った部屋からの雨漏りのため増築部と既存部分の取り合いも怪しいと考えられましたので屋根を含めて詳細に調査を実施いたします。
建物外部の調査を実施いたしました。雨漏りが発生している部屋の上部は下屋根となっており瓦棒葺きの屋根が使用されておりました。屋根の劣化症状としては、屋根材表面の塗膜に色褪せやチョーキングが発生しておりましたが錆の発生や穴開き、排水不良等の雨漏りに繋がる症状は確認出来ませんでした。
【施工前】
【施工後】
【お問い合わせのきっかけ】
板橋区東新町の賃貸物件を管理されている不動産管理会社様より「入居中の方より雨漏りが発生していると連絡があったので状況確認、修繕工事をお願いしたい」とご相談をいただき調査にお伺い致しました。
住宅の雨漏りは様々な要因で発生してしまいます。こちらの物件では、屋上笠木のジョイント部に施されているシーリング材による防水処理が劣化してしまい隙間が空いてしまっていることが雨漏りの原因となっておりました。シーリング材は、10年程度で劣化が生じてしまうので定期的なメンテナンスが欠かせません。
既存シーリング材は、厚みが薄く劣化に弱い状態で下ので今回の施工では、ブリッジ工法といわれる厚みを持たせる施工方法を採用し施工を実施致しました。
こちらの建物は、鉄骨造3階建ての物件となります。築年数が25年程経過しておりますが、これまで全体体なメンテナンスは行っていないとの事でした。
先ずは、室内の状況確認を実施致しました。雨漏りが発生しているのは建物3階の居室になります。強い雨が降った際に水がポタポタと垂れてきてしまったり、クロスに濡れが生じてしまうとお教えいただけました。
水が垂れてきてしまう箇所では、クロスに捲れが生じていたり壁面に雨漏りの影響による黒ずみが生じておりました。こちらの黒ずみは、クロスの下地のボードに黒カビが発生している状態となります。雨漏りによって壁や天井が湿気った状態になると、カビが繁殖しやすくなります。カビは健康に悪影響を与える可能性があり、カビの胞子を吸い込むことで呼吸器系の問題を引き起こす可能性があります。そのため、雨漏りが原因で黒カビが発生した場合は、早めに対処することが重要です。
板橋区で行われた日々の現場ブログをご紹介いたします。
板橋区に在住しており火災や水害などで被災された場合は、被災の程度により税金や保険料等の減免及び融資等の制度があります。
また、板橋区勤労者福利共済制度「ハイライフいたばし」と言う形で、板橋区勤労者福利共済制度「ハイライフいたばし」に加入された区民の方を対象に、各種支給要件を満たすことで、祝金、見舞金、弔慰金の支給や、福利厚生事業(遊園・レジャー施設、宿泊施設、健康・スポーツ施設、文化・教養施設、観劇、スポーツ観戦、指定店などの割引や補助。バスツアーなどの主催事業の実施。)等の要件を受けることができます。
<支給対象>板橋区に在住しており地震や台風などで住居や事業所などの建物が被害を受けた場合で修繕が必要な方
板橋区勤労者福利共済制度「ハイライフいたばし」:板橋区勤労者福利共済制度「ハイライフいたばし」に加入された板橋区民の方
<罹災証明書の発行>罹災証明書とは災害により被害を受けたことを公的に証明するもので、区では、災害により家屋が被害を受けた場合、区の職員が被害のあった家屋の現地調査を行い、判断のうえで、罹災証明書を発行いたします。
なお、火災による罹災証明書は、管轄する消防署(板橋消防署03-3964-0119 志村消防署03-5398-0119)となります。
罹災証明書の発行には、区の職員の現地調査が必要となります。区の職員の調査日程が合わない場合や罹災証明書を申請される以前に改修をされる方は、被害状況がわかる写真を撮影してくださいますようお願いいたします。
詳しくは板橋区公式ホームページをご覧ください。<板橋区で対応しているリフォーム助成金>
・木造住宅耐震化助成
・木造以外の建築物の耐震化に対する助成
・高齢者住宅設備改修費助成事業
木造住宅耐震化助成は、昭和56年5月31日以前に建築され、耐震診断の結果、耐震性が低いと判断された2階建て以下の木造住宅を対象に、耐震化に要する費用の一部を助成するものです。耐震診断、除却工事、耐震計画等、耐震補強工事等に要した費用×それぞれの限度額を比較し、低い額が助成されます。助成を受けるための要件として、団体または法人でない建築物の所有者であること、区民税等を滞納していないことが必要です。
木造以外の建築物の耐震化に対する助成は、昭和56年5月31日以前に建築基準法第6条の規定による建築確認を受けた鉄骨造、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造の建築物(プレハブを除く)等を対象です。「板橋区耐震改修促進計画」に基づき建築物の耐震化の推進を図ることを目的として、建築物の耐震診断、耐震補強設計、耐震改修等工事に必要な費用の一部が助成されます。
高齢者住宅設備改修費助成事業は、介護の予防や介護負担の軽減、自立した生活の支援を目的とし、住宅設備の改修費の助成を受けられるものです。板橋区に住民票がある65歳以上の方で、改修したい住宅の所在地が住民票と同じでその住所に居住しており、介護保険の認定申請手続きが済んでいて、まだ改修工事を始めていない方が対象となります。工事種目は手すりの取り付けや段差の解消、引き戸等への扉の取替え、洋式便器等への便器の取替えなどの介護予防住宅改修、浴槽の取替え、流しまたは洗面台の取替えです。
<助成金申請方法や注意点>
令和5年度の木造住宅耐震化推進助成の申請受け付けは、令和6年1月19日まで
木造以外の建築物の耐震化に対する助成について、派遣や助成事業は令和6年3月末
高齢者住宅設備改修費助成事業での助成金額の上限は、介護予防住宅改修では10万円、浴槽の取替えでは20万円、流しまたは洗面台の取替えでは15万円までとなります。
申請方法は区に問い合わせると担当者から説明があり、業者との契約をする前に手続きを済ませる必要があります。注意点はそれぞれの助成金において条件が細かく設定され、区が指定する業者に依頼しないと適用されないことです。
また、いずれの助成も助成承認を受ける前に契約や工事・作業に着手した場合、助成金は受けられません。
<お問い合わせ先>
板橋区役所
〒174-0063 東京都板橋区前野町四丁目16番1号
・木造住宅の耐震化推進事業
都市整備部 建築安全課 建築耐震係
TEL:03-3579-2554 FAX:03-3579-5437
・高齢者住宅設備改修費助成事業
健康生きがい部 おとしより保健福祉センター
TEL:03-5970-1111 FAX:03-5392-2060
・既存住宅における断熱リフォーム支援事業
【補助金額】1住居当たり120万円
【申請期間】令和7年3月24日(月)~令和7年6月13日(金)17時メール必着
完了実績報告書の締め切り:令和8年1月30日(金)必着
※補助事業公募期間内であっても、住宅区分ごとの申請金額の合計が予算に達した日の前日をもって公募が終了となるためご注意ください。
※次回以降の公募は次のとおり予定しています。
・令和7年6月公募:6月下旬~8月上旬
・令和7年9月公募:9月上旬~12月上旬
・令和8年1月公募:1月下旬~3月上旬
【対象工事】断熱材を用いた住宅の断熱リフォーム工事
【事業内容】居住を目的とした専用住宅に対し、省エネ効果(15%以上)が見込まれるような断熱リフォーム工事への支援事業です。
→条件や申請方法など、詳しくは既存住宅における断熱リフォーム支援事業の公式HPをご覧ください。
・断熱窓への改修促進等による住宅の省エネ・省CO2加速化支援事業(先進的窓リノベ2024事業)
【補助金額】1住居当たり5万~最大200万円
【申請期間】申請の受付は終了しました。(令和6年11月30日)
【対象工事】開口部(窓・ドア)の断熱改修(リフォーム)
【事業内容】「先進的窓リノベ2024事業」は、住宅に断熱性の高い窓を導入することで、既存の建物のエネルギー効率を向上させる取り組みです。この事業の目的は、家庭のエネルギーコストの削減や、より快適で健康的な生活環境の実現を目指すとともに、家庭から排出されるCO2の削減を推進することです。さらに、断熱窓の製造における効率性を高めることで、関連する産業の競争力を強化し、持続可能な成長を促進することも目指しています。
→条件や申請方法など、詳しくは先進的窓リノベ2024事業の公式HPをご覧ください。
・グリーンリフォームローン
【融資金額】最大500万円
【申請期間】2022年10月~
【対象工事】断熱改修工事。省エネリフォームの対象となる工事(任意)。
【事業内容】住宅金融支援機構が実施している、省エネリフォーム工事を行うためのリフォーム資金に対する融資制度です。
→条件や返済についてなど、詳しくはグリーンリフォームローンの公式HPをご覧ください。
【子育てグリーン住宅支援事業が始まります!】
令和6年度の補正予算案に盛り込まれた「子育てグリーン住宅支援事業」は、子育て世帯を対象に省エネ性能の向上を目的とした住宅改修を支援する取り組みです。
この事業では、開口部や躯体の断熱改修、エコ住宅設備の設置などの必須工事を実施することで、1住居あたり最大60万円の補助金が提供されます。
申請期間は令和7年3月下旬から12月末までの予定で、令和6年11月22日以降に着工された工事が対象となります。
この事業は、2050年までのカーボンニュートラル達成を目指し、省エネルギー性能を「ZEH基準を大きく上回る」レベルに引き上げる住宅の普及や、2030年に予定される新築住宅へのZEH基準義務化を支援する一環として、既存住宅の省エネ改修も幅広く支援する内容となっています。
→詳しくは国土交通省の公式HPをご覧ください。
街の屋根やさん東京は東京都江戸川区西一之江にあります。直接のご来店によるご相談も大歓迎です。
お気軽にご来店ください。
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